Taxe sur les logements vacants 2026

Cela dépend de la commune. Dans les communes de la zone tendue, c'est la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV), perçue par l'État. Ailleurs, la commune ou son intercommunalité peut avoir voté la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV), qu'elle perçoit. Dans les autres communes, aucune taxe n'est due sur un logement vide en 2026 ; la taxe foncière reste due dans tous les cas.

17 % de la valeur locative la première année où le logement est imposable, puis 34 % les années suivantes, sans frais de gestion. Pour une valeur locative de 4 000 €, cela fait 680 € la première année, puis 1 360 €.

Pour la TLV, au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition : un logement vide depuis le 1er janvier 2025 est taxé en 2026, pas un logement vide depuis le 2 janvier 2025. Pour la THLV, plus de deux ans : le logement doit être vide depuis le 1er janvier 2024 au moins. Après un achat, le délai repart au 1er janvier qui suit.

Si le logement a été occupé plus de 90 jours d'affilée pendant l'année de référence, s'il est en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur, s'il faut des travaux de plus de 25 % de sa valeur pour le rendre habitable, ou s'il est meublé : il paie alors la taxe d'habitation des résidences secondaires. Les logements HLM attribués sous conditions de ressources ne sont pas concernés.

La loi de finances pour 2026 supprime la TLV et la THLV à partir des impositions de 2027. Elles sont remplacées par la taxe sur la vacance des locaux d'habitation, perçue par les communes, avec 17 % puis 34 % de la valeur locative en zone tendue, majorables par la commune.