Taxe d'aménagement 2026 : simulateur par commune
Vous construisez ou vous agrandissez : ce que vous allez payer, et quand, avec les taux de votre commune.
Calculateur
Comment le calcul est-il fait ?
On part de la surface close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond, mesurée à l'intérieur des murs, combles compris. Un garage séparé ou accolé compte, pas un garage en sous-sol ou sous le logement. Elle est multipliée par une valeur fixée par la loi. Les 100 premiers m² d'une résidence principale, annexes comprises, profitent d'un abattement de 50 %. Le résultat est multiplié par le taux de chaque collectivité.
| Autorisation obtenue en | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Par m², hors Île-de-France | 892 € | 930 € |
| Par m², Île-de-France | 1 011 € | 1 054 € |
| Piscine, par m² de bassin | 251 € | 262 € |
| Stationnement, par place | 2 928 € | 3 052 € |
| Plafond voté par la commune | 5 857 € | 6 105 € |
| Panneaux au sol, par m² | 10 € | 10 € |
Qui fixe les taux ?
- Commune ou intercommunalité : de 1 % à 5 %, et jusqu'à 20 % dans certains secteurs où des équipements publics sont nécessaires. Sans vote, le taux est de 1 % là où la taxe s'applique d'office.
- Département : 2,5 % au plus.
- Région Île-de-France : 1 % au plus.
- Une commune peut voter plusieurs taux selon les parcelles. Un projet à cheval sur deux secteurs paie le taux le plus bas.
Quand payer ?
- Vous déclarez les surfaces dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux.
- Jusqu'à 1 500 € de taxe d'aménagement : un seul paiement, à partir de 90 jours après la fin des travaux.
- Au-delà : deux moitiés, la seconde 6 mois après la première. La taxe d'archéologie est réclamée en une fois.
- À partir de 3 000 m² : acomptes de 50 % au 9e mois et de 35 % au 18e mois après l'autorisation. Ce seuil était de 5 000 m² pour les autorisations délivrées avant le 21/02/2026.
Qui ne paie pas ?
- Les constructions de 5 m² ou moins, sur l'ensemble du projet.
- Les garages et parkings dans la verticale du bâtiment : en sous-sol, sous le logement ou sur le toit. Un garage séparé ou accolé reste taxé.
- La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, sous conditions.
- Les bâtiments agricoles, les logements financés par un prêt locatif aidé d'intégration et les constructions de service public.
- Certaines opérations d'aménagement, pour la part communale seulement.
- Ce que chaque collectivité a voté : abris de jardin, logements aidés, petits commerces, maisons de santé.
Ce que ce calcul ne prend pas en compte
- Les autorisations de 2027 : valeurs et taux ne sont pas encore publiés. Les taux viennent de la publication de mars 2026 de la DGFiP : une délibération saisie plus tard n'y figure pas.
- Les autorisations obtenues avant 2025 : les taux de ces années ne sont pas tous publiés.
- L'abattement des locaux industriels, artisanaux et des entrepôts, et les changements de destination en logement.
- Les exonérations de plein droit et celles votées pour les commerces ou les maisons de santé : vérifiez votre cas.
- Un certificat d'urbanisme, qui peut figer les règles pendant 18 mois.
- Les emplacements de tentes, de caravanes, les habitations légères de loisirs et les éoliennes.
Trois points de lecture
- Arrondi : chaque part est arrondie à l'euro le plus proche, selon l'article 1657 du code général des impôts. Les exemples de service-public.gouv.fr s'arrêtent à l'euro inférieur. L'écart est d'un euro au plus par part.
- Abri de jardin : il est compté ici comme une annexe de la résidence principale, dans les 100 premiers m². Le BOFiP ne le cite pas parmi les annexes.
- Stationnement : une commune a parfois voté une valeur supérieure au plafond de l'année. Le calcul retient alors le plafond ; le BOFiP ne traite pas ce cas.
Questions fréquentes
Surface taxable × valeur par m² × taux. La commune, le département et, en Île-de-France, la région ont chacun leur taux. Les 100 premiers m² d'une résidence principale comptent à 446 € au lieu de 892 €, ou 505 € au lieu de 1 011 € en Île-de-France.
3 523 € hors Île-de-France avec 5 % pour la commune et 2,5 % pour le département : 3 345 € de taxe d'aménagement et 178 € de taxe d'archéologie. Le montant dépend surtout du taux communal, de 1 % à 5 % en général.
892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France, contre 930 € et 1 054 € en 2025. Elle suit l'indice du coût de la construction, qui a baissé. La valeur retenue est celle de l'année où l'autorisation est délivrée.
Après la fin des travaux. Vous déclarez le projet dans les 90 jours sur « Gérer mes biens immobiliers », sur impots.gouv.fr. L'avis arrive à partir de ce délai. Jusqu'à 1 500 €, vous payez en une fois. Au-delà, en deux moitiés, à 6 mois d'écart.
Choisissez votre commune dans le calculateur : le taux y est déjà, avec ceux du département et de la région. Ils viennent du fichier des délibérations publié par la DGFiP. Si la commune vote plusieurs taux, seule la mairie peut dire lequel vaut pour votre parcelle.
251 € par m² de bassin, multipliés par les taux. Pour 32 m², avec 5 % pour la commune et 2,5 % pour le département : 635 €, taxe d'archéologie comprise. Un bassin de 10 m² ou moins n'est pas taxé. Une piscine couverte est taxée de la même façon.
Pas s'il fait 5 m² ou moins. De là à 20 m², il est exonéré seulement si la commune, le département ou la région l'ont voté, en tout ou en partie : le calculateur l'applique tout seul. Sans exonération, un abri de 12 m² revient à 846 € avec 5 % pour la commune et 2,5 % pour le département, pour une maison qui dépasse déjà 100 m².
Une véranda oui, car elle est close et couverte. Une terrasse ou une pergola ouverte non, car seuls les espaces clos et couverts comptent. Un carport compte comme une place de stationnement, à 2 928 € par place en 2026, ou davantage si la commune l'a voté.
Oui s'il est séparé ou accolé : il compte dans la surface, comme une annexe. Non s'il est en sous-sol ou sous le logement, dans la verticale du bâtiment : cette surface est exonérée de plein droit, taxe d'archéologie comprise. Ne la comptez pas dans le calculateur et indiquez-la dans votre déclaration.
Oui, sur la surface ajoutée. L'abattement ne porte que sur les 100 premiers m² du logement, existant compris. Une extension de 20 m² sur une maison de 90 m² garde l'abattement sur 10 m² : 1 058 € avec 5 % pour la commune et 2,5 % pour le département.
Une taxe de 0,4 % sur la même base, due quand le chantier touche au sous-sol. Elle remplace la part logement de la redevance d'archéologie préventive. Les exonérations votées par les collectivités ne s'y appliquent pas.
La taxe d'aménagement se paie une seule fois, pour la surface créée. La taxe foncière revient chaque année tant que vous êtes propriétaire. Une construction neuve peut en être exonérée deux ans.
Calculateurs liés
- Taxe foncièreTaxe foncière 2026 et TEOM, à partir de votre avis de l'an dernier ou de la valeur locative, avec les taux de votre commune.
- Frais de notaire : qui reçoit quoiSur vos frais d'achat, ce que reçoivent le département, la commune, l'État et le notaire, au centime, selon le taux de votre département à la date de l'acte.
- Crédit immobilierMensualité, montant, durée ou taux de votre prêt, assurance, coût total, TAEG, taux d'usure et capacité d'emprunt à 35 %.
- Plus-value immobilièreImpôt, prélèvements sociaux et taxe sur la vente d'une résidence secondaire, d'un logement loué ou d'un terrain en 2026, abattements au jour près, exonérations et net vendeur.
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Sources officielles
- Surface et valeur par m² : article 1635 quater H du code général des impôts
- Abattement : article 1635 quater I
- Piscines, panneaux, stationnement : article 1635 quater J
- Plafond du stationnement : article 1635 quater K
- Exonérations de plein droit : article 1635 quater D
- Exonérations votées : article 1635 quater E
- Taux : articles 1635 quater L et M
- Taxe d'archéologie préventive : article 235 ter ZG
- Paiement : article 1679 octies
- Acomptes : article 1679 nonies
- BOFiP : surface et valeur par m² (BOI-IF-TU-10-30-10)
- BOFiP : abattements (BOI-IF-TU-10-30-20)
- BOFiP : piscines, panneaux, stationnement (BOI-IF-TU-10-30-30)
- BOFiP : stationnement intégré au bâtiment (BOI-IF-TU-10-20-30-170)
- BOFiP : exonérations votées (BOI-IF-TU-10-20-40)
- BOFiP : mesures de la loi de finances pour 2026
- Taxe d'aménagement (service-public.gouv.fr)
- Simulateur des taxes d'urbanisme (impots.gouv.fr)
- Taux votés par les collectivités, DGFiP, Licence Ouverte (data.economie.gouv.fr)